3D vizualizace má smysl tam, kde není možné provést homestaging Například:
3D vizualizace může mít formu fotodokumentace i videodokumentace a dokáže:
Je to podobné, jako u homestagingu. Cílem je zatraktivnit nemovitost v očích potenciálních zájemců a tím zvýšit ohlas z inzerce.
Vizualizace pomáhá i na samotných prohlídkách. Pokud potenciální kupci přijdou do zanedbané nemovitosti, kde je nepořádek, je před rekonstrukcí či je v ní hodně nábytku, haraburdí, někteří lidé jsou nepěkným stavem odrazeni od koupě. Mají problém si představit její potenciál, a z tohoto důvodu o ni ztrácí zájem. Zbytečně. Vizualizace pomáhá lidem na prohlídkách tak, že mohou porovnat realitu s prezentovanou vizualizací na obrázcích. Prezentovaný budoucí potenciál nemovitosti jim tak lépe a snadněji pomáhá se zorientovat a tedy učinit kupní rozhodnutí.
Prodávající tak mohou lépe a snadněji prodat.
Zajištění bezpečné finanční úschovy u spolupracujícího advokáta. Advokátem přijaté finanční prostředky jsou po celou dobu advokátní úschovy složeny na zvláštním bankovním účtu advokáta, zcela oddělené i od jiných finančních prostředků advokáta, a to včetně těch, které jsou případně předmětem jiné advokátní úschovy.
Komunikace s katastrem nemovitostí, vyřízení úředních náležitostí na KN, úhrada kolků.
Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) od kvalifikovaného specialisty
Majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí od 1. července 2015 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu), při jejím pronájmu a od 1. ledna 2016 též při pronájmu ucelené části (např. bytu). Ne vždy však průkaz potřebujete.
Stavebník, vlastník budovy nebo SVJ jsou zpravidla povinni zajistit zpracování tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, a to:
Úprava se nevztahuje na převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, nicméně bytové družstvo si musí energetický průkaz také nechat zpracovat, a to od ledna 2016.
Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení, případně do provedení větší změny dokončené budovy (obálky budovy 25%), pro kterou byl zpracován.
Od 1.7.2015 musí prodávající zajistit energetický průkaz již k veřejné nabídce nemovitosti .
Od 1. ledna 2016 musí být PENB součástí každé nově uzavírané nájemní smlouvy předávané při uzavření nájemní smlouvy nájemci.
Vyžadujte vyhotovení PENB u předsedy SVJ. Pokud to k ničemu nevede a vy se chcete vyvarovat sankce od SEI, musíte žádat PENB písemně a prokazatelně u SVJ. Tato výzva by měla obsahovat účel požadavku PENB, lhůtu do max. 14 dnů od výzvy dodat PENB v ověřené kopii a upozornění na povinnost SVJ nebo majitele, že je to v souladu se zákonem 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Jestliže majitel PENB na základě první výzvy nezíská, odešlete druhou výzvu s termínem do 7 –10 dnů s tím, že se odkážete na první výzvu a upozorníte SVJ, že pokud PENB neobdrží, bude nucen toto postoupit SEI.
Za nedodržení této zákonné povinnosti hrozí majiteli bytového domu či SVJ pokuta až do výše 200 000 Kč a vypracování průkazu i posléze.
Sankce pro vlastníky a provozovatele budov U prodeje či pronájmu rodinného domu, komerční budovy se vlastník vystavuje sankci až do výše 100.000 Kč co by fyzická osoba, právnická osoba posléze až do výše 200.000 Kč.
Pokud se majitel nemovitosti výslovně vyhýbá splnění zákonem stanovené povinnosti dle zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií průkaz pro prodej či pronájem nemovitosti nechat vypracovat, vystavuje tímto celou transakci prodeje či pronájmu nemovitosti jistým problémům, které si tak nevědomky způsobí.
Nabízím komplexní poradenství a servis pro developery. Zajistím realitní servis, kompletní marketing, finanční a právní služby.
Profesionální fotografie aneb první dojem prodává. To, jakým způsobem a jak věrohodně předáme potenciálním kupcům náladu a dojem z prodávané nemovitosti, je klíčové. Mám oko na ty správné pohledy a skvěle vytrénovaný cit vyzdvihnout to NEJ.
Díky kvalitní fotografii můžu odvykládat příběh nemovitosti tím správným způsobem.
Klíčové je dnes také video nebo vizualizace. Lépe vtáhne kupujícího do prostoru, snáze vysvětlí rozložení nemovitosti a díky věcným popiskům pomůže k získání komplexní představy o prodávané nemovitosti.