Nemovitosti v mé nabídce

Vysnili jste si pro svou rodinu nový rodinný dům s dobrou dostupností do Brna ?
Prvním nelehkým krokem bude určitě sehnat prostorný pozemek v příjemném prostředí ke zrealizování Vašeho plánu.

Právě pro Vás nyní nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v okrajové části městyse Černá hora o předpokládané ploše 1.102m² a podílu na pozemku (odpovídající 1/4 a přibližně 90m²) , na kterém bude zřízena příjezdová komunikace k danému pozemku.

Co můžete v krátké době na tomto pozemku postavit?
Pro Vaši představu na vedlejších pozemcích již stojí dva patrové nízkoenergetické rodinné domy se zastavěnou plochou 64m² a užitnou plochou 102m². Součástí domu může být i terasa a garážové stání. Vizualizaci a schéma přikládám ve fotografiích.
V případě zájmu je možno využít služeb stavební firmy, která obě stavby realizovala (není nutností).

Pozemek se nachází v lokalitě po Zámeckým vrchem, která je dle územního plánu vyznačena jako plocha bydlení .
Textová část ÚP říká:
Plochy bydlení – B
Hlavní využití:
Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením.
Přípustné využití:

• pozemky rodinných a bytových domů, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky
  

veřejných prostranství

• pozemky souvisejícího občanského vybavení
  
• pozemky sídelní zeleně (např. veřejná zeleň, zeleň vnitrobloků, zeleň zahrad)
  

Nepřípustné využití:

• činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají
  

druhotně
Podmíněně přípustné využití:

• pozemky dalších staveb a zařízení (např. zázemí ke stavbě hlavní, stavba pro podnikatelskou činnost
  

odpovídajících parametrů, veřejná a soukromá hřiště, dětská hřiště, bazény) v případě, že nesnižují kvalitu
prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto
vymezené ploše, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách domů).

• podmínkou realizace chráněných prostorů dle zákona o ochraně veřejného zdraví je prokázat nepřekročení
  

limitních hladin hluku pro chráněné prostory (v dalších stupních PD)
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu:
výšková regulace zástavby:
o stabilizované území

• rodinné domy – max. 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví,
  
• bytové domy – max. 4 nadzemní podlaží
  

o plochy změn – dle podmínek využití viz. kap. Vymezení zastavitelných ploch
intenzita využití pozemků:

• Podíl zeleně činí nejméně 40% z celkové plochy pozemku
  

Dle výkresové části plochy B8:
Obsluha území:

• dopravní napojení ze stávající plochy bydlení
  
• napojení na technickou infrastrukturu řešit prodloužením stávajících inženýrských sítí,
  

Prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu:

• výšková regulace zástavby – maximálně 2NP s možností podkroví
  

Ochrana PUPFL:
plocha se nachází v OP 50m od okraje lesa – respektovat podmínky OP lesa

Pro více informací volejte paní Soňu Kloser Mančíkovou.