Zvolte si typ nemovitosti

Služby

Financování

Rádi Vám pomůžeme vyřídit kompletní financování vašeho nového domova, modernizaci či rekonstrukci vašeho současného domova . Ve spolupráci se zkušeným finančním poradcem vybereme nejvhodnější financování přímo na míru pro Vás, s ohledem na vaše možnosti a potřeby.

3D vizualizace nemovitostí

3D vizualizace představují vedle homestagingu další způsob, jak kupujícím ukázat skrytý potenciál nemovitostí, a tak zvýšit jejich atraktivitu při prodeji.

3D vizualizace má smysl tam, kde není možné provést homestaging Například:

  • když se nemovitost před rokonstrukcí či se právě rekonstruuje.
  • když v ní lidé a je v ní hodně nepřehledného nábytku eventuálně nepořádek.
  • když je nemovitost ve výstavbě.
  • nebo v případech, kdy prodávající preferuje vizualizaci před homestagingem.

3D vizualizace může mít formu fotodokumentace i videodokumentace a dokáže:

  • Zvýšit atraktivitu celé nemovitosti v inzerci

Je to podobné, jako u homestagingu. Cílem je zatraktivnit nemovitost v očích potenciálních zájemců a tím zvýšit ohlas z inzerce.

  • Ukázat skrytý potenciál na prohlídce

Vizualizace pomáhá i na samotných prohlídkách. Pokud potenciální kupci přijdou do zanedbané nemovitosti, kde je nepořádek, je před rekonstrukcí či je v ní hodně nábytku, haraburdí, někteří lidé jsou nepěkným stavem odrazeni od koupě. Mají problém si představit její potenciál, a z tohoto důvodu o ni ztrácí zájem. Zbytečně. Vizualizace pomáhá lidem na prohlídkách tak, že mohou porovnat realitu s prezentovanou vizualizací na obrázcích. Prezentovaný budoucí potenciál nemovitosti jim tak lépe a snadněji pomáhá se zorientovat a tedy učinit kupní rozhodnutí.

Prodávající tak mohou lépe a snadněji prodat.

Ukázky 3D vizualizací

Kompletní právní servis - bezpečná finační úschova

Kompletní právní servis v ceně

Zajištění bezpečné finanční úschovy u spolupracujícího advokáta. Advokátem přijaté finanční prostředky jsou po celou dobu advokátní úschovy složeny na zvláštním bankovním účtu advokáta, zcela oddělené i od jiných finančních prostředků advokáta, a to včetně těch, které jsou případně předmětem jiné advokátní úschovy.

Komunikace s katastrem nemovitostí, vyřízení úředních náležitostí na KN, úhrada kolků.

Zajištění PENB

Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) od kvalifikovaného specialisty

Průkaz energetické náročnosti budov (PENB)

Majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí od 1. července 2015 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu), při jejím pronájmu a od 1. ledna 2016 též při pronájmu ucelené části (např. bytu). Ne vždy však průkaz potřebujete.

Stavebník, vlastník budovy nebo SVJ jsou zpravidla povinni zajistit zpracování tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, a to:

  • při výstavbě všech nových budov;
  • při užívání budov orgánem veřejné správy;
  • při užívání obytných domů nebo administrativních budov od 1. 7. 2015.

Úprava se nevztahuje na převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, nicméně bytové družstvo si musí energetický průkaz také nechat zpracovat, a to od ledna 2016.

Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení, případně do provedení větší změny dokončené budovy (obálky budovy 25%), pro kterou byl zpracován.

PENB není vyžadován:

  • na budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2 vtažné plochy
  • na stavby pro rodinnou rekreaci
  • na památkově chráněné objekty
  • na budovy pro náboženské účely
  • na objekty, které nejsou zapsány v katastru s číslem popisným
  • pokud objekt přechází z jedné osoby na druhou formou dědictví, darování;
  • Přechodem práv z osoby na osobu (při převodu bytu bytového družstva na budoucího vlastníka)
  • U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok.
  • U objektů uvedených do provozu před rokem 1947 s písemným souhlasem kupujícího, že nepožaduje průkaz a objekt neprošel změnami na obálce budovy většími jak 25%.

Od 1.7.2015 musí prodávající zajistit energetický průkaz již k veřejné nabídce nemovitosti .

Pronajímáte svůj byt, sklad, kancelář, bytový či nebytový prostor? PENB je potřeba pokud:

  • Objekt se pronajímá jako ucelená budova;
  • Objekt je komerční nemovitost, která se pronajímá jako ucelená budova a vlastník ji sám neprovozuje;
  • Objekt je sklad a pronajímá se jinému provozovateli.

Od 1. ledna 2016 musí být PENB součástí každé nově uzavírané nájemní smlouvy předávané při uzavření nájemní smlouvy nájemci.

Co dělat pokud SVJ průkaz nemá vyhotovený?

Vyžadujte vyhotovení PENB u předsedy SVJ. Pokud to k ničemu nevede a vy se chcete vyvarovat sankce od SEI, musíte žádat PENB písemně a prokazatelně u SVJ. Tato výzva by měla obsahovat účel požadavku PENB, lhůtu do max. 14 dnů od výzvy dodat PENB v ověřené kopii a upozornění na povinnost SVJ nebo majitele, že je to v souladu se zákonem 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

Jestliže majitel PENB na základě první výzvy nezíská, odešlete druhou výzvu s termínem do 7 –10 dnů s tím, že se odkážete na první výzvu a upozorníte SVJ, že pokud PENB neobdrží, bude nucen toto postoupit SEI.

Za nedodržení této zákonné povinnosti hrozí majiteli bytového domu či SVJ pokuta až do výše 200 000 Kč a vypracování průkazu i posléze.

Sankce pro vlastníky a provozovatele budov U prodeje či pronájmu rodinného domu, komerční budovy se vlastník vystavuje sankci až do výše 100.000 Kč co by fyzická osoba, právnická osoba posléze až do výše 200.000 Kč.

Pokud se majitel nemovitosti výslovně vyhýbá splnění zákonem stanovené povinnosti dle zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií průkaz pro prodej či pronájem nemovitosti nechat vypracovat, vystavuje tímto celou transakci prodeje či pronájmu nemovitosti jistým problémům, které si tak nevědomky způsobí.

Potřebujete zajistit PENB k nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat.

Servis pro developery

Nabízím komplexní poradenství a servis pro developery. Zajistím realitní servis, kompletní marketing, finanční a právní služby.

Nejčastěji investoři a developeři poptávají:

  • průzkum konkurence
  • analýza trhu
  • pomoc s přípravou cenové strategie
  • návrh nebo rovnou vytvoření webu (včetně optimalizace a nastavení SEO)
  • komunikace na sociálních sítích – příspěvky, kampaně, reagování na dotazy
  • zpracování marketingové strategie na míru
  • podporu rychlého prodeje
  • zajištění 3D vizualizace
  • zpracování podkladů pro prezentaci
  • grafické služby – logo, reklamní bannery, jednotný vizuální styl
  • spolupráce s bytovými architekty
  • provádíme prohlídky, vyjednáváme podmínky
  • vytvoření kompletní smluvní dokumentace, včetně zajištění úschovy kupních cen
  • nabízíme zkušenosti z ostatních projektů
  • známe nejčastější rizika, dotazy a problémy
  • konzultujeme spolupráce v průběhu celého projektu
  • zajišťujeme výhodné financování

Profesionální fotografie

Profesionální fotografie aneb první dojem prodává. To, jakým způsobem a jak věrohodně předáme potenciálním kupcům náladu a dojem z prodávané nemovitosti, je klíčové. Mám oko na ty správné pohledy a skvěle vytrénovaný cit vyzdvihnout to NEJ.

Díky kvalitní fotografii můžu odvykládat příběh nemovitosti tím správným způsobem.

Klíčové je dnes také video nebo vizualizace. Lépe vtáhne kupujícího do prostoru, snáze vysvětlí rozložení nemovitosti a díky věcným popiskům pomůže k získání komplexní představy o prodávané nemovitosti.

Ukázky profesionálních fotografií

Profesionální home staging

Předpokladem úspěšného prodeje jsou snímky krásné, vzdušné nemovitosti. Že takovou nemáte? Žádný problém – stačí provést home staging a váš byt nebo dům prokoukne.

Mnohdy stačí málo a váš domov se za jediné odpoledne promění k nepoznání. A především – jeho hodnota stoupne až o pětinu!

Ukázky homestagingu