Zvolte si typ nemovitosti

Nemovitosti v mé nabídce

Prodej, rodinný dům, možnost přestavby na pension, garáž, vinný sklep, Lednice na Mor., CP:353m2

6.600.000 ,-
Celkem 26 fotografií, zobrazit všechny
Prodejce:
realitní makléř: Soňa Kloser Mančíková
Soňa Kloser Mančíková
telefon: +420724591943
sonamancikova1@gmail.com

Prodej, rodinný dům, možnost přestavby na pension, garáž, vinný sklep, Lednice na Mor., CP:353m2

6.600.000 ,-
Popis nemovitosti:

Hledáte perspektivní nemovitost pro bydlení, rodinnou rekreaci či pro komerční využití v jedné z nejvyhledáva­nějších lokalit Jižní Moravy v Lednici na Moravě?

Pak právě pro Vás tu mám jedinečnou nabídku objektu s naprosto strategickým umístěním pouze 100m od lednického zámku a parku a s obrovským potencionálem přestavby na pension s apartmány a vinárnou.

Tento patrový dům s garáží , 2mi zahrádkami, zimní zahradou, 2mi terasami a vinným sklepem s archívem , lisovnou, společenskou místností a dalším malým bytem v přízemí, skýtá možnost několika variant využití.

Suterén domu :

  • 2 vinné sklepy s archívem
  • lisovna
  • společenská místnost
  • kuchyně pro přípravu občerstvení


V 1 NP se nachází:

  • vstup do domu , navazující na zasklenou zimní zahradu, z níž je přístup na zahrádku o ploše 

    100m2 za domem

  • prostorná vstupní hala
  • obývací pokoj se zděným krbem a odkládacím místem na dřevo
  • kuchyně
  • samostatné WC
  • koupelna s vanou a umyvadlem
  • spíž
  • galerie se schodištěm do 2NP, skrývajícím praktické úložné prostory
  • z galerie je možný přístup na slunnou terasu nad garáží o ploše 65m2, z níž si vychutnáte výhled 

    na zámek


ve 2 NP se nachází:

  • slunná veranda zajišťující samostatné vstupy do pokojů
  • zastřešená venkovní terasa o ploše 17m2
  • 2 ložnice
  • menší pokoj


K domu dále náleží i garáž o ploše 29m2 s malou garsonkou v přízemí se sociálním zařízením a přímým vstupem do zahrádky o ploše 45m2 vedle domu, kterou je možno využít i jako další parkovací místo.

Celý objekt je při trošce fantazie, dobré vůle a především nutné dávky financí možno přestavět na penzion s apartmány, s vinárnou s možností degustace zdejších vín, která se řadí ke světové špičce.

Z každého koutu zde na Vás dýchají velmi zachovalé , ale precizně zpracované osmdesátky.

Dům je napojen na veškeré IS, vytápění ústřední plynovým kotlem.

V případě , že Vás tahle srdcovka zaujala , Vám ráda zajistím prohlídku a poskytnu další informace.

Co se o Lednici píše na internetu:
Žije zde přibližně 2 100 obyvatel (včetně připojené vesnice Nejdek).
Leží v Dolnomoravském úvalu, ze severu obtékaná Zámeckou Dyjí.
Zdejší lichtenštejnský zámek s rozsáhlým parkem patří mezi nejvyhledávanější turistické destinace v celém Česku, spolu s Valticemi je centrem Lednicko-valtického areálu.
V Lednici, jež je vinařskou obcí, sídlí také Zahradnická fakulta Mendelovy univerzity v Brně.

Co rozhodně musíte navštívit:

  • Zámek Lednice
  • farní kostel Sv. Jakuba Staršího
  • palmový skleník na východní straně zámku
  • zámecký park – poprvé byl doložen polovině 16. století
  • Minaret
  • Lovecký zámeček
  • Kaple svatého Cyrila a Metoděje
  • Hraniční zámek -včetně proslulé restaurace
  • Budova železniční stanice z přelomu 19. a 20. století, postavená podle návrhu Karla 

    Weinbrennera

Typ nemovitosti:
Dům, vila
Číslo nemovitosti:
KR23009
Operace:
Prodej
Plocha pozemku:
353 m2
Plocha zahrady:
145 m2
Plocha zastavěná:
168 m2
Plocha sklepa:
113 m2
Sklepní podlaží:
1. sklepních podlaží
Stav objektu:
Velmi dobrý
Konstrukce:
Cihlová
Umístění objektu:
Centrum obce
Komunikace:
Asfaltová
Výbava - popis:
krb, zimní zahrada, 2 terasy, vinný sklep s posezením , přípravnou na víno a kuchyňí
Vydaný certifikát:
G - Mimořádně nehospodárná
Typ certifikátu:
vyhláška č. 264/2020 Sb
Je zobrazena přibližná poloha nemovitosti, adresa:
Lednice, okres Břeclav